Veel Nederlanders kiezen ervoor om een huis te kopen met de Nationale Hypotheek Garantie. Dit geeft de huiseigenaar en geldverstrekker meer zekerheid, het brengt echter ook verplichtingen met zich mee. Is een bouwkundige keuring voor NHG nodig en zo ja, wat houdt dit in? Op deze pagina kijken we in het kort naar de NHG, waarom de Nationale Hypotheek garantie nuttig kan zijn bij een huis kopen en wat de bouwkundige keuring NHG inhoudt.
Inhoud
Wat is de NHG?
De NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. Het is een Nederlandse regeling die wordt gebruikt om de kredietwaardigheid van hypotheken te garanderen. Het biedt bescherming aan zowel de geldverstrekker als de hypotheeknemer, dit is degene die de hypotheek afsluit. Zo voorkom je financiële problemen die kunnen ontstaan bij gedwongen verkoop van een woning, bijvoorbeeld door werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of een echtscheiding.
De NHG stelt specifieke voorwaarden aan de hoogte van de hypotheek en de woningwaarde. Als de aanvrager voldoet aan de voorwaarden en een hypotheek afsluit met Nationale Hypotheek Garantie, dan kan dit gunstig zijn omdat het risico voor de geldverstrekker lager is. Een positief resultaat is dat er vaak een lagere rente wordt gehanteerd.
De Nationale Hypotheek Garantie is in Nederland een bekend begrip in de wereld van hypotheken. Het is een regeling die in het leven is geroepen om zowel geldverstrekkers als huiseigenaren te beschermen bij financiële problemen die kunnen optreden bij het aflossen van een hypotheek. Belangrijke punten over de NHG zijn onder andere:
- Bescherming bij restschuld: Als de woning gedwongen verkocht moet worden en de opbrengst lager is dan de hypotheekschuld, dan kan NHG in bepaalde gevallen de restschuld kwijtschelden.
- Rentekorting: Omdat NHG een garantie biedt aan de geldverstrekker, is het risico voor hen lager. Dit kan resulteren in een lagere rente voor degene die de hypotheek afsluit.
- Voorwaarden en kosten: Niet iedereen kan zomaar een NHG hypotheek krijgen. Er zijn voorwaarden verbonden aan het bedrag van de hypotheek en de waarde van de woning. Ook zijn er kosten verbonden aan het verkrijgen van NHG.
- Aanvragen van NHG: De garantie wordt niet automatisch toegekend bij het afsluiten van een hypotheek. Het moet apart worden aangevraagd. Er worden voorwaarden gesteld zoals de prijs van de woning en een bouwkundige keuring NHG kan nodig zijn.
Het doel van NHG is om de stabiliteit op de huizenmarkt te verbeteren en huiseigenaren te beschermen tegen financiële risico’s die kunnen ontstaan bij onvoorziene omstandigheden.
Wat houdt de Bouwkundige keuring NHG in?
Er is in principe geen NHG bouwkundige keuring. Een inspectie volgens standaard procedure kan wel verplicht worden gesteld om een huis te kopen met Nationale Hypotheek Garantie. Met een bouwkundige keuring in het kader van NHG, wordt een inspectie bedoeld van de bouwtechnische staat van een woning. Bij het aanvragen van een hypotheek met NHG voor een bestaande woning kan een bouwkundige keuring nodig zijn, vooral als de koopsom boven een bepaald bedrag ligt.
De bouwkundige keuring NHG inhoudt wordt uitgevoerd door een onafhankelijke bouwkundig inspecteur. Tijdens deze keuring wordt de staat van de woning nauwkeurig bekeken. Er wordt gekeken naar de bouwkundige staat van onder andere het dak, de fundering, muren, leidingen, elektriciteit en het algehele onderhoud van de woning.
De uitkomst van deze keuring kan invloed hebben op de aanvraag van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie. Als er bijvoorbeeld ernstige gebreken worden geconstateerd, dan kan dit consequenties hebben voor de hoogte van de hypotheek, of kan de eis worden gesteld dat bepaalde reparaties worden uitgevoerd voordat de garantie wordt toegekend.
Het doel van deze keuring is om de koper van de woning inzicht te geven in mogelijke gebreken en risico’s die aan de woning verbonden zijn. Op basis hiervan kan de koper beslissen of hij de woning wil kopen en welke stappen genomen moeten worden om eventuele gebreken te herstellen.
NHG bouwkundige keuring voor hypotheek
Een bouwkundige keuring NHG bij het afsluiten van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie kan om verschillende redenen nodig zijn:
1. Risicobeoordeling
De NHG is een vorm van garantie die de geldverstrekker beschermt tegen financiële risico’s als de hypotheeknemer de lening niet kan terugbetalen. Een bouwkundige keuring NHG biedt inzicht in mogelijke risico’s en gebreken van de woning, waardoor de geldverstrekker een betere inschatting kan maken van het risico dat zij lopen.
2. Kwaliteitsborging
NHG streeft naar kwaliteit en zekerheid voor zowel de geldverstrekker als de hypotheeknemer. Een bouwkundige keuring draagt bij aan de kwaliteitsborging van de aangekochte woning door eventuele gebreken aan het licht te brengen.
3. Bescherming voor de koper
Voor de koper biedt een bouwkundige keuring inzicht in eventuele verborgen gebreken van de woning voordat deze wordt gekocht. Hierdoor kan de koper beter beslissen of hij de woning wil kopen en welke eventuele reparaties moeten worden uitgevoerd.
4. Voorwaarden van de geldverstrekker
Sommige geldverstrekkers kunnen een bouwkundige keuring verplicht stellen als voorwaarde voor het verstrekken van een hypotheek met NHG. Dit kan afhankelijk zijn van het type woning, de koopsom of het beleid van de geldverstrekker.
Kortom, een NHG bouwkundige keuring biedt zowel de geldverstrekker als de hypotheeknemer inzicht en bescherming bij het aangaan van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie.
Is een bouwtechnische keuring van NHG verplicht?
Het is niet in alle gevallen nodig om een bouwtechnische keuring voor NHG aan te vragen. Dit betekent overigens niet dat je er altijd goed aan doet om deze inspectie uit te laten voeren. Ook bij nieuwbouw komen er doorgaans tientallen mankementen aan het licht.
Een bouwkundige keuring voor een NHG hypotheek is niet altijd verplicht, dit hangt af van verschillende factoren. Bij een koopsom boven een bepaald bedrag kan een bouwkundige keuring vaak wel vereist zijn. Bij bepaalde types woningen, zoals oudere panden of panden met een specifieke bouwgeschiedenis, kan de geldverstrekker of NHG-instelling een bouwkundige keuring verplicht stellen. Sommige gemeenten kunnen specifieke eisen stellen aan woningen die binnen hun jurisdictie vallen en daarom een bouwkundige keuring vereisen bij aanvraag van een NHG.
Het doel van een bouwkundige keuring is om eventuele bouwkundige gebreken aan het licht te brengen, wat nuttig kan zijn voor zowel de koper als de geldverstrekker. Voor de koper kan het helpen bij het nemen van een weloverwogen beslissing over de aankoop van de woning, terwijl het voor de geldverstrekker of NHG-instelling inzicht biedt in eventuele risico’s verbonden aan het verstrekken van de hypotheek.
Het is verstandig om bij het aanvragen van een hypotheek met NHG informatie in te winnen bij de geldverstrekker of adviseur om te bepalen of een bouwkundige keuring NHG in jouw specifieke situatie vereist is. Zelfs als het niet verplicht is, kan het nog steeds verstandig zijn om zo’n keuring te overwegen, omdat het inzicht geeft in mogelijke problemen met of mankementen aan de woning.