Iemand die een huis koopt wil zoveel mogelijk feitelijke informatie verzamelen alvorens een beslissing te nemen. Is het van belang of een bouwkundige keuring voor of na bod plaatsvindt? Bij een bouwkundige keuring na bod zal de koper doorgaans de rekening betalen, dit geldt eveneens voor een bouwtechnische keuring na bod. Vooraf is echter ook mogelijk, maar wie moet dan betalen? Je leest er meer over op deze pagina.
Inhoud
Bouwkundige keuring voor of na bod?
Als een potentiële koper een bod uitbrengt op een pand, dan kun je de waarde op verschillende manieren bepalen. Op basis van een taxatierapport of de WOZ-waarde bijvoorbeeld. In beide gevallen weet je nog weinig of zelfs niets over de bouwkundige staat van het pand. Je kunt ‘blind’ bieden maar dat is zeker bij oudere panden een risico. Moet je een bouwkundige keuring voor of na bod laten uitvoeren? Dat hangt van verschillende zaken af, laten we beide opties bekijken. Dit zijn de voornaamste uitgangspunten om te bepalen of een bouwkundige keuring voor of na bod moet plaatsvinden.
Bouwkundige keuring voor bod
Het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring voordat je een bod uitbrengt kan een verstandige keuze zijn. Vooral als je er zeker van wilt zijn van de staat van het huis voordat je een verplichting aangaat. Hier zijn enkele voordelen van het uitvoeren van een bouwkundige keuring vóór het uitbrengen van een bod:
- Een bouwkundige keuring biedt gedetailleerd inzicht in de huidige staat van het huis, inclusief eventuele verborgen gebreken en potentiële problemen. Dit helpt je om een weloverwogen beslissing te nemen over de aankoop.
- Met de informatie die je krijgt uit de keuring, kun je een realistisch bod uitbrengen dat rekening houdt met eventuele reparatiekosten of noodzakelijke verbeteringen.
- Als de keuring ernstige problemen aan het licht brengt, kun je deze informatie gebruiken om te onderhandelen over prijsaanpassingen met de verkoper. Dit kan helpen om de kosten in verband met eventuele reparaties te dekken.
- Door de keuring vooraf uit te voeren, minimaliseer je het risico om vast te zitten met een huis dat grote verborgen gebreken heeft, wat later kan leiden tot aanzienlijke kosten.
Een bouwkundige keuring brengt kosten met zich mee. Als er meerdere kopers strijden om hetzelfde huis, kan dit extra tijd in beslag nemen. Zorg ervoor dat je een gekwalificeerde bouwkundig inspecteur inschakelt om de keuring uit te voeren, en overweeg om een clausule op te nemen in je bod waarin staat dat het bod afhankelijk is van een bevredigende keuring. Dit geeft je de mogelijkheid om je bod aan te passen of in te trekken op basis van de keuringsresultaten.
Bouwkundige keuring na bod
Het is niet ongebruikelijk om een bouwkundige keuring uit te laten voeren nadat je een bod hebt uitgebracht op een huis, vooral als je in een markt opereert waar snelheid van essentieel belang is en je het huis graag wilt veiligstellen. In deze situatie kun je je bod meestal voorwaardelijk maken aan de uitkomsten van de bouwkundige keuring. Hier zijn enkele overwegingen:
- Je kunt in je bod opnemen dat het afhankelijk is van een positieve bouwkundige keuring. Dit betekent dat als de keuring ernstige problemen aan het licht brengt, je het recht hebt om je bod aan te passen, de overeenkomst te annuleren of te onderhandelen met de verkoper over reparaties of prijsaanpassingen.
- Het uitbrengen van een bod zonder voorafgaande bouwkundige keuring kan het proces versnellen, wat handig kan zijn als er meerdere geïnteresseerde kopers zijn of als je snel een beslissing moet nemen.
- Het nadeel is dat je, als het bod wordt geaccepteerd, geld en tijd moet investeren in de bouwkundige keuring voordat je zeker weet dat je het huis daadwerkelijk zult kopen. Als de keuring ernstige problemen aan het licht brengt en je besluit het bod in te trekken, heb je mogelijk kosten gemaakt zonder een huis te kopen.
- Als de keuring enkele gebreken aan het licht brengt, kun je deze gebruiken in de onderhandelingen met de verkoper. Je vraagt dan om prijsaanpassingen of reparaties alvorens de koop definitief te sluiten.
Het is belangrijk om alle aspecten zorgvuldig af te wegen en duidelijke voorwaarden op te nemen in je bod als je kiest voor een bouwkundige keuring na het uitbrengen van het bod. Overleg met een makelaar of juridisch adviseur om ervoor te zorgen dat je de juiste stappen neemt en dat de voorwaarden en termijnen correct worden opgenomen in de overeenkomst.
Bouwkundig of bouwtechnisch?
We hebben het tot nu toe gehad over een bouwkundige keuring en bod, er is ook nog de bouwtechnische keuring na bod, of ervoor. Bij ‘bouwtechnisch’ komen er ook andere aspecten aan bod.
Bouwtechnische keuring voor bod
Een bouwtechnische keuring vóór het uitbrengen van een bod op een huis is een aanbevolen stap om een beter inzicht te krijgen in de technische staat van het pand. Hier zijn de voornaamste kenmerken van een bouwtechnische keuring voor bod:
De keuring biedt gedetailleerde informatie over de technische aspecten van het huis, waaronder structurele en technische systemen. De keuringsresultaten helpen je om een bod uit te brengen dat rekening houdt met eventuele reparatiekosten, wat leidt tot een realistisch bod. Als uit de keuring problemen naar voren komen, dan kun je deze informatie gebruiken om te onderhandelen met de verkoper over prijsaanpassingen of reparaties. Zo minimaliseer je het risico om vast te zitten met een huis dat ernstige technische problemen heeft.
Schakel een gekwalificeerde inspecteur in, en neem voorwaarden met betrekking tot de keuring en de gevolgen ervan op in je bod en koopovereenkomst. Dit geeft je de vrijheid om je beslissing aan te passen op basis van de keuringsresultaten en biedt financiële bescherming.
Bouwtechnische keuring na bod
Een bouwtechnische keuring na het uitbrengen van een bod op een huis komt ook regelmatig voor. Zo gaat het proces bij een bouwtechnische keuring na bod in grote lijnen:
Je brengt een bod uit op het huis met bepaalde voorwaarden, zoals een bouwtechnische keuring. Als het bod wordt geaccepteerd, selecteer je een gekwalificeerde inspecteur. De inspecteur voert een grondige keuring uit van het huis en stelt een rapport op met bevindingen. Op basis van de keuringsresultaten kun je onderhandelen met de verkoper over prijsaanpassingen, reparaties, of andere voorwaarden. Na ontvangst van het rapport kun je beslissen om door te gaan met de aankoop, het bod aan te passen of de overeenkomst te annuleren, afhankelijk van de voorwaarden in je bod.
Deze aanpak biedt zekerheid en onderhandelingsmogelijkheden en helpt bij het identificeren van mogelijke problemen voordat de aankoop definitief wordt. Het is verstandig om professioneel advies in te winnen en juridische voorwaarden correct in je bod op te nemen. Weet je niet zeker of een bouwtechnische of bouwkundige keuring voor of na bod de beste optie is in jouw geval? Informeer dan vooraf bij een inspectiebureau naar de mogelijkheden.
